주택 매매시 필요서류 2026년 뭐가 달라졌을까요?

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주택 매매시 필요서류 2026년 뭐가 달라졌을까요?

sun5125 2026. 1. 3. 12:32

"집 계약하러 가는데 뭘 준비해야 하지?" 저도 첫 집 사면서 그 막막함, 정말 잘 알아요.

중개사무소 앞에서 핸드폰 검색하며 발을 동동 구르던 그날이 아직도 생생합니다.

그런데 2026년부터는 준비할 서류가 더 늘어났다는 사실, 알고 계셨나요?

2026년 주택 매매 필요서류, 뭐가 달라졌을까요?

2026년 1월부터 공인중개사는 주택 매매계약 신고 시 계약서와 계약금 입금 증빙자료를 반드시 제출해야 합니다. 실거래가 부풀리기 같은 시장 교란 행위를 막기 위한 조치인데요, 이제는 계약금 입금한 통장 사본도 꼭 챙겨야 해요.

매도인(파는 분)이 준비할 서류

서류명	용 도	꿀 팁
신분증	본인 확인	주민등록증, 운전면허증 모두 가능
인감증명서 1부	소유권 이전	'부동산 매도용'으로 발급!
등기권리증(집문서)	소유권 증명	분실 시 재발급 불가, 대체절차 필요
주민등록초본 1부	주소 이력 확인	과거 주소 변동 포함해서 발급
인감도장	계약서 날인	막도장도 가능하지만 인감 추천
통장 사본	대금 입금용	계좌번호 확인용
계약금 입금증빙(NEW)	거래 투명성	통장 입금 내역 캡처 또는 사본

매수인(사는 분)이 준비할 서류

서류명	용 도	주의사항
신분증	본인 확인	계약 당일 꼭 지참
주민등록등본 1부	세대 구성 확인	주민번호 전체 표시 필수
주민등록초본 1부	주소 이력	과거 주소 변동 명세 포함
가족관계증명서	주택 수 확인	일반이 아닌 '상세' 발급
인감도장	서명 날인	막도장도 OK
매매계약서 원본	거래 증빙	분실 주의
자금조달계획서(개정)	자금 출처 증명	대출 유형·금융기관명 직접 기재

2026년 가장 큰 변화: 자금조달계획서 강화

자금조달계획서 양식이 개정되어 대출 유형을 세분화하고 금융기관명을 직접 기재하도록 바뀌었습니다. 예전에는 "대출받아요"라고만 쓰면 됐는데, 이제는 어느 은행에서 어떤 종류의 대출을 받는지 상세히 적어야 해요.

실전 꿀팁을 하나 드릴게요. 자금조달계획서 작성할 때 부동산 처분 대금과 주식·채권 같은 자기 자금 항목도 명확히 구분해서 적으세요. 임대보증금도 '취득주택'과 '취득주택 외'로 나눠 표기해야 합니다. 저는 이걸 몰라서 중개사무소를 두 번이나 방문했거든요.

놓치면 안 되는 실전 체크리스트

제가 직접 겪으며 배운 교훈들이에요:

계약 3일 전

주민센터 방문해서 등본·초본·가족관계증명서 한 번에 발급받기
인감증명서는 '부동산 매도용' 또는 '부동산 거래용'으로 발급
계약금 입금 내역은 계좌이체 영수증으로 준비

계약 당일

서류 원본 + 사본 각 1부씩 준비 (사본 요구하는 경우 많아요)
계약금은 반드시 계좌이체로 (현금은 증빙 안 됨!)
중개사가 거래신고 시 제출할 증빙자료 확인

잔금일

은행 이체 한도 미리 확인 (특히 주말 계약 시 주의)
잔금은 당일 치러야 하므로 이체 한도를 미리 점검하는 것이 좋습니다

혹시 이런 상황이라면?

대리인이 계약하는 경우

매도인의 인감도장이 날인된 위임장과 인감증명서, 대리인의 신분증이 필요합니다. 매수인 대리인은 위임장과 신분증만 있어도 가능해요.

임차인이 있는 집을 살 때

임대차 계약서 원본으로 보증금을 정확히 확인하세요. 이 금액은 매매대금에서 공제되니까 계약서 특약 사항에 "임대차 계약은 매수인이 승계하며, 보증금은 매매대금에 포함해 잔금 시 공제한다"라고 꼭 명시하세요.

마지막으로, 가장 중요한 한 가지

서류도 중요하지만 믿을 만한 중개사와 함께하는 게 제일 중요해요. 여러 달 걸쳐 준비한 내 집 마련, 시작부터 끝까지 함께할 파트너를 잘 선택하세요. 그리고 계약 전날 밤에는 체크리스트를 다시 한번 확인하고 편안하게 주무세요. 준비만 제대로 하면 분명 좋은 결과 있을 거예요!